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楼按市场/供楼影响微 按息保持2厘内

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  左曹德明预计1个月Hibor于第2季有机会升至0.8厘左右。右王美凤预期年内本港按息将逐步由「超低水平」升至「低水平」。

  息口上升可能利好银行的净利息收入,不过对按揭贷款借款人而言,难免会增加供款负担。中原按揭董事总经理王美凤表示,预期年内本港按息将逐步由「超低水平」升至「低水平」,上半年按息仍低于2厘,对楼市影响不大,惟下半年港元拆息或会加快跟随美息上升。

  截至2022年2月,选择以香港银行同业拆息(Hibor)作为定价参考的新批按揭贷款仍是主流,达到97.3%。贷款人的每月供款额一般与1个月Hibor(4月20日为0.18厘)挂钩。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,预计1个月Hibor于第2季有机会升至0.8厘左右,惟实际利率仍低,贷款人的供楼开支未有大增。

  不过,按揭贷款的还款期可长达20、30年,长远计,贷款人宜衡量利率上升的风险。曹德明指出,美国年内或会多次加息,「息口趋势必然向上」,有意置业人士宜清楚计算自身的供款负担能力。

  据金管局统计,本港住宅按揭贷款的增速于2021年下半年为5.7%,较2021年上半年(4%)增加1.7个百分点。金管局表示,自于2009年推出「逆周期宏观审慎监管措施」以来,新批按揭贷款的平均按揭成数和平均「供款与入息比率」均处于健康水平。

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